Якщо ви маєте приватизовану квартиру, то про квартплату можете забути

Якщо ви приватизували своє помешкання, то сміливо можете не платити квартплату. І хай вам жеківці хоч на голову лізуть, хай лякають – за вами закон, а не хамуватий начальник ЖЕКу. Якщо вас зацікавила ця, не боїмося сказати, сенсаційна інформація, то прошу читати нижче, що й до чого.

У Рівному – безпрецедентний випадок. Одна літня рівненчанка навідріз відмовилася платити квартплату за своє приватизоване помешкання. Жеківці довго не барилися і подали в суд на, як вони думали, “злісну неплатницю”. І … з тріском програли суд. У рішенні суду сказано, що вимоги ЖЕКу – цілком незаконні.

На судовому процесі, який тривав понад 4 роки, пані довела, що квартиронаймач, перетворившись після приватизації житла на його співвласника, не повинен сплачувати квартплату як таку. Більше того, взявши на себе обов’язки утримувати своє житло, будь-яка людина має право не лише вирішувати, але й контролювати, куди йдуть ці кошти.

За словами адвоката власниці помешкання Володимира Сокаля, ця дивна історія ще не завершена. В апеляційній скарзі ця пані буде вимагати через суд … відшкодувати їй моральну та матеріальну шкоду (щонайменше 5 мінімальних зарплат)! І має всі шанси це вибороти.

Квартплата – це дуже умовно (коментар юриста)

Директор Львівського центру юридичного захисту Олександр Атаманюк:

– Законодавство України дійсно не передбачає, щоби власники приватизованих квартир сплачували квартплату. Водночас ці власники згідно зі ст. 10 Закону “Про приватизацію державного житлового фонду” є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Отже, зобов’язані брати участь у витратах, пов’язаних із утриманням усього цього відповідно до своєї частки у будинку. Інакшими словами, власник приватизованого житла має платити не квартплату як таку, а за цільові статті витрат ЖЕКу. Отож, ст. 4 Цивільного кодексу каже, що під терміном “квартплата” фактично діє компенсація ЖЕКові витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Суд може формально визнати незаконність стягнення квартплати, але малоймовірно, що власника приватизованої квартири звільнять від обов’язку вносити певні кошти на утримання будинку та прибудинкової території. Але це вже буде не фіксована квартплата, а покриття конкретних статей витрат ЖЕКу. В такому разі єдиною вимогою може бути перевірка реальних затрат ЖЕКу на утримання вашого конкретного будинку. Для цього раджу скласти акти про реальний обсяг та якість надання послуг (якщо ЖЕК своїх обов’язки не виконує взагалі або погано).

Теоретично кожен власник приватизованого житла може позиватися на ЖЕК. Підстава – невиконання обов’язків, які ви проплатили (якщо, звісно, вчасно платите кварплату). Для початку треба звернутися в ЖЕК зі скаргою і дочекатися реакції. Потім скласти акт того, що вас “не задовольняє”, у присутності працівника ЖЕКу і свідків. Лише після цього – в суд за відшкодування збитків. Моральним збитками можуть бути погіршення здоров’я через сморід, темінь чи задуху; зневіра в комунальних службах, свідоме ігнорування ваших вимог тощо.

Існує проміжний варіант – домогтися, аби ви оплачували конкретно ті статті витрат, які стосуються вашої квартири чи під’їзду безпосередньо.

Скандальний документ

Екскурсія “комунальним” законодавством триває. Наступний експонат – “Положення про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції жилих будівель в містах і селищах України” (затверджене 31.12.91 р. Держжитлокомунгоспом України). Якщо не читали його, то багато втратили.

У першому додатку до цього папірця чітко вказано, як швидко повинні прибути до вас майстри, аби ліквідувати несправності. Так от. На ремонт дірявої покрівлі дається 1 доба. Заміна скла у вікні – 1 доба взимку і 5 улітку. На ліквідацію протікання кранів, змивних бачків чи трубопроводів - 1 доба. Несправності електромережі – 1 доба (при короткому замиканні – негайно), електроплит – 1 доба, ліфтів – 1 доба з негайним припиненням експлуатації.

Інший додаток читається ще з більшим захопленням. Ним визначається так звана “мінімальна тривалість ефективної експлуатації елементів жилих будівель”. Іншими словами, що і коли ЖЕК має міняти в вашій квартирі “на халяву”. Отож:

– паркет та дощата по перекриттях – через 20 років;

– лінолеум – 10, з тканинною основою – 20 р.;

– металеві поручні балконів – 40 р.;

– покрівля з оцинкованої сталі – 15 р., чорної сталі – 10 р., рулонних матеріалів – 10-15 р.;

– вхідні двері у квартиру – 40, внутрішньоквартирні – 50 років;

– облицювання внутрішньою плиткою – 30, сухою штукатуркою – 20 років;

– фарбування водними сумішами у приміщеннях – 4, емульсійними – 5, олійними фарбами чи емалями – 8, підлог – 5 років;

– трубопроводи холодної води з оцинкованих труб – 30, газових чорних труб – 15 років;

– туалетні крани – 10 років;

– керамічні умивальники – 20, пластмасові – 30 років;

– унітази і змивні бачки – 20 років;

– сталеві ванни – 25, емальовані чавунні – 40 років;

– кухонні мийки і раковини: чавунні емальовані – 30, з нержавійки – 20, сталеві емальовані – 15 років;

– швидкісні водонагрівачі та колонки – 10 років;

– газові плити – 20 років;

– штепсельні розетки, вимикачі – 10 років.

Тепер питання на засипку: коли востаннє вам усе це (чи хоч частково) міняли “на халяву”? А мали би, раз справно платите за житлову площу...

Кондомініум. Із кондомом не плутати

Якщо ваша квартира приватизована і вам набридло “годувати” ЖЕК, то разом зі своїми сусідами можете утворити так званий кондомініум – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. У Львові такі вже є, і вони собі незле дають раду.

У чому суть кондомініуму? Головне – належно утримувати будинок і територію довкола, а також сприяти членам об’єднання в отриманні всіх послуг належної якості і за обґрунтованими (!) цінами. Об’єднання може здобути статус юридичної особи і прийняти (хоча не конче) на власний баланс увесь будинок. Тут частку в обов’язкових платежах ви встановлюєте пропорційно до того, яку площу в будинку займає кожен мешканець.

Комунальні платежі справляються по-різному. Якщо є поквартирний облік споживання всіх видів послуг, то кожен власник може напряму платити газовикам, електрикам, тепловикам тощо. Можна відправляти гроші “гуртом” за всі послуги на рахунок об’єднання, а воно вже само розраховується з комунальниками. Вигідно також стати колективним замовником усіх послуг, однак у цьому випадку чийсь один борг усьому об’єднанню додасть менінгіту. Мусите також збагнути, що голова правління кондомініуму та його бухгалтер за “дякую” працювати на благо сусідів не будуть...

Стаття взята з Остап Дроздов, вільний журналіст "ХайВей"